臺(tái)江法院完成全省首例“免保先付” 破解司法拍賣融資難題

不花擔(dān)保費(fèi)，免保先付全程跑一趟，臺(tái)江時(shí)長(zhǎng)壓縮92%……5月25日，法院臺(tái)江法院完成全省首例“免保先付”，完成正式落地“法院監(jiān)管+銀行直付+權(quán)證后押”的全省創(chuàng)新機(jī)制，探索房產(chǎn)司法拍賣新模式。首例司法

5月14日，破解拍賣陳先生以63.5萬(wàn)元競(jìng)得位于高新區(qū)的融資一處房產(chǎn)。然而，難題高達(dá)53萬(wàn)元的免保先付尾款，卻令陳先生犯了難。臺(tái)江原來(lái)，法院按照傳統(tǒng)手續(xù)，完成陳先生需要通過(guò)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，全省不僅可能耗時(shí)數(shù)月，首例司法還要繳納2萬(wàn)余元的擔(dān)保費(fèi)。

臺(tái)江法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，陳先生的境遇，也是司法拍賣的共同困境。依照傳統(tǒng)，法拍貸大多依賴擔(dān)保機(jī)構(gòu)，審批流程長(zhǎng)，擔(dān)保費(fèi)用高，無(wú)形之中提高了融資成本，也令房產(chǎn)成交率無(wú)法提升，部分資產(chǎn)甚至因流拍而貶值。

為打破這一困局，5月15日，臺(tái)江法院聯(lián)合市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、工商銀行，探索推出“免保先付”新模式：買受人競(jìng)拍成功后，可直接向銀行申請(qǐng)貸款，銀行依托自有風(fēng)控系統(tǒng)審批后，無(wú)需擔(dān)保、無(wú)需預(yù)抵押，先行墊付尾款至法院監(jiān)管賬戶；待房產(chǎn)過(guò)戶后，再通過(guò)政務(wù)平臺(tái)線上補(bǔ)辦抵押登記，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)來(lái)跑腿、群眾不用跑”。

該機(jī)制上線后，陳先生的困難迎刃而解。5月22日，工商銀行倉(cāng)山支行直接放款53萬(wàn)元至法院賬戶；次日，法院聯(lián)動(dòng)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，實(shí)現(xiàn)“一站式”辦結(jié)過(guò)戶，抵押登記全程線上操作，耗時(shí)僅30分鐘。從陳先生申請(qǐng)貸款到拿到房本，全程僅花費(fèi)9天，較傳統(tǒng)模式縮短92%的時(shí)長(zhǎng)。

據(jù)悉，首例“免保先付”既方便了購(gòu)房人快速獲得房產(chǎn)，也推動(dòng)涉案房產(chǎn)以高出市場(chǎng)預(yù)期5%的價(jià)格成交，最終幫助被執(zhí)行人債務(wù)全額清償，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

臺(tái)江法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，法院制定了《“免保先付”操作指引》，明確“申請(qǐng)-審批-放款-過(guò)戶-補(bǔ)押”五步標(biāo)準(zhǔn)化流程，為全市推廣提供“臺(tái)江模板”。“下一步，臺(tái)江法院將持續(xù)深化‘免保先付’機(jī)制，將這一機(jī)制拓展至商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房等復(fù)雜資產(chǎn)類型，讓更多競(jìng)買人感受司法創(chuàng)新加速度。”（記者 阮冠達(dá)）